出賣人在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，向買受人隱瞞房屋被司法查封不能辦理過戶的真實(shí)情況，騙取買受人購房款，用于歸還借款等個(gè)人支出，既不具備辦理房屋過戶條件，亦無退款能力和行為，而是更換手機(jī)號碼后潛逃外地，足見其具有非法占有他人錢款的主觀目的，其行為已超出民事糾紛范疇，應(yīng)按“合同詐騙罪”定罪處罰！

郭某合同詐騙案

——隱瞞房屋被司法查封不能辦理過戶的事實(shí)騙取他人購房款數(shù)額較大的 ,構(gòu)成合同詐騙罪

入庫編號：2023-03-1-167-011

關(guān)鍵詞：刑事 合同詐騙罪 司法查封 騙取購房款 非法占有目的

基本案情：2018年8月至9月，被告人郭某在北京市大興區(qū)與被害人賈某簽訂房屋買賣合同，向賈某隱瞞某小區(qū)401號房屋已被法院查封不能辦理過戶，以及自己處于高額負(fù)債狀態(tài)的事實(shí)，收取賈某支付的680萬元購房款，雙方約定其中200余萬元應(yīng)用于歸還銀行抵押借款并辦理解押手續(xù)。郭某收到680萬元后，全部用于償 還欠款等個(gè)人支出，未辦理解除房屋查封和抵押，且更換手機(jī)號碼逃匿至湖北省武漢市。2020年11月2日，郭某被抓獲歸案。

北京市大興區(qū)人民法院于2022年9月6日作出(2021)京0115刑初1116號刑事判決：一、被告人郭某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十三年，并處罰金人民幣二十六萬元。二、責(zé)令被告人郭某退賠違法所得人民幣六百八十萬元，發(fā)還被害人。宣判后，郭某以其與被害人之間系民事糾紛，其行為不構(gòu)成合同詐騙罪為由提出上訴。北京市第二中級人民法院于2022年11月7日作出(2022)京02刑 終351號刑事裁定：駁回郭某的上訴，維持原判。

裁判理由：法院生效裁判認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為被告人郭某的行為性質(zhì)是民事糾紛還是合同詐騙犯罪。郭某身負(fù)巨額債務(wù)，于2018年8月25日與被害人簽訂房屋買賣合同，雙方約定不能履約時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對方。證人劉某、郝某的證言與微信聊天記錄相互印證，證明郭某至少在同年9月5日已知道所售房屋被司法機(jī)關(guān)查封。同年9月10日、21日，郭某對被害人隱瞞房屋被查封、無法過戶的事實(shí)，誘使被害人交付購房款680萬元，雙方約定其中280萬元應(yīng)用于歸還銀行抵押借款,郭某在收款后將680萬元全部用于歸還借款等個(gè)人支出。郭某在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，向被害人隱瞞房屋的真實(shí)情況，騙取被害人購房款，既不具備辦理房屋過戶條件，亦無退款能力和行為，足見其具有非法占有他人錢款 的主觀目的，其行為已超出民事糾紛范疇，符合了合同詐騙罪構(gòu)成要件，依法應(yīng)予定罪處罰。故一審、二審作出如上裁判。

裁判要旨：被告人在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，隱瞞房屋被司法查封不能辦理過戶的事實(shí)，騙取他人購房款且數(shù)額較大，用于歸還借款等個(gè)人支出，既無履約條件，又無退款能力和行為，且更換手機(jī)號碼后潛逃外地，應(yīng)認(rèn)定具有非法占有目的，其行為構(gòu)成合同詐騙罪。

關(guān)聯(lián)索引：

《中華人民共和國刑法》第224條

一審：北京市大興區(qū)人民法院(2021)京0115刑初1116號刑事判決 (2022年9月6日)

二審：北京市第二中級人民法院(2022)京02刑終351號刑事裁定(2022年 11月7日)

以上內(nèi)容供參考，刑事法律服務(wù)專業(yè)性強(qiáng)，請咨詢專業(yè)刑事律師事務(wù)所，資深刑事律師咨詢電話15695295888。